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常见问题

商圈的类别及特性
2014-6-30
商圈的类别

     商圈的变化,时时牵动着业绩的发展,因此在开店时,商圈的设定异常重要。
   1.商圈设定分类
   商圈的设定大致上可分为两种型态:
   (1)徒步为主的商圈。徒步为主的商圈,例如商业区、住宅区等,以店为中心,半径约300米,以走得到且快速方便为主。
   (2)车辆动线为主体的商圈,例如交叉路口附近及郊外主干路上,此种商困大多设置于郊外或下斑路线上,有方便的停车空间及良好的视觉效果,可满足流动车辆所需的商品。
   2.商困以区域大小的分类
   以区域的大小加以分类,则有下列几种型态:
   (1)邻近中心型。其商困的设定大约在半径200—500米左右,即徒步商圈,此类型商圈分布在每个地区人口较密集的地方或商业集中地。
   (2)地区中心型。其商团的设定一般在半径1千米,人们称之为生活商圈。
   (3)大地区中心型。此为地区中心更广的商圈。
   (4)副都市型。通常指公共汽车路线集结的地方,可以转换车,而形成交通集会地。
  (5)都市型。商圈可涵盖的范围,可能是整个都市的四周,其交通流或人潮流的层面,可能来自四面八方。



商圈的特性

   商圈的特性若依通常的习惯,常将实地环境分成下列几种。
   1.住宅区
   住宅区内的户数基本上须达1000户左右,如以1户4人来计算,则人数将达4000人左右。
   2.教育区
   教育区及附近有大、中、小学等学校,其中以私立学校较为理想,因其学生大多比较有钱,消费层次比较高。当然,也不能忽视补习班,补习班的集中区将更理想。
  3.办公区
   办公区指办公大楼林立的地区,一栋办公大楼内的员工人数可能超过一二干人,尤其办公大楼内的上班族外食比例非常高。
   4.商业区
   商业区指商业行为集中的地方,由于过路客的增加,形成各种商店聚集之处。
   5.娱乐区
   娱乐区指以休闻消费为主的商圈,通常玩乐之后,需要补充体力。
  由上述不难发现,住宅区的顾客群较为稳定,而且一般性的消费、业绩也较固定,如再加上交通主动脉的配合,因为增加部分的外来客,将使该区的业绩有上升的可能。

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